Сегодня к перепланировкам относят любые изменения перегородок, площадей и назначений помещений в квартире. Эти изменения требуют обязательного согласования с Жилищной инспекцией и регламентируются Жилищным кодексом, федеральными и региональными законами и распоряжениями властей субъектов РФ.

Между тем законодательство в разных регионах страны различно, что создает весьма пеструю картину того, что можно и что нельзя делать в рамках перепланировки жилых помещений.

Некоторые законодательные нормы на региональном уровне представляются избыточными. Они препятствуют проведению перепланировок, которые могут быть необходимы для повышения комфортности и доступности жилья, например, для инвалидов.

Так, в Москве нормами не запрещены работы по демонтажу подоконного блока с обязательной установкой светопроницаемого корпуса по типу «французского окна». В Московской области и в большинстве регионов РФ такие работы относятся к реконструкции и согласовать их проведение невозможно (см., например, Распоряжение Мособлархитектуры от 27.06.2025 №33РВ-668, подпункт «б» пункта 17).

Понимая, что такую перепланировку невозможно узаконить, граждане часто нарушают эту норму, равно как и другие аналогичные нормы (»все равно узаконить нельзя!»), что ведет к нарушению безопасности несущих конструкций, санитарно-эпидемологических и иных норм.

Вместе с тем демонтаж подоконного блока с устройством «французского окна» сегодня можно отнести к социально значимым перепланировкам. Ведь такое решение зачастую является единственным, чтобы обеспечить возможность инвалиду-колясочнику выехать на балкон или лоджию, чтобы просто подышать свежим воздухом. Тем более если в доме, где он живет, нет лифта или лифт не приспособлен к перевозке инвалидов.

Таким образом запрет на демонтаж подоконного блока является избыточным и требует пересмотра. Это тем более важно, что в настоящее время из зоны СВО возвращается немалое количество травмированных людей, инвалидов, прикованных к коляскам. С другой стороны, этот запрет зачастую игнорируется (и будет игнорироваться и впредь). В этом случае перепланировка ведется с нарушениями, без соответствующей инженерной, теплотехнической оценки.

Вероятно, эта норма, действующая в ряде российских регионов, должна быть пересмотрена, опираясь на положительный опыт Москвы (Постановление правительства Москвы №508-ПП). Необходимо предоставить тем, кто в этом действительно нуждается, возможность демонтажа подоконного блока – с обязательным обследованием инженером, изготовлением проектно-технической документации, теплорасчетом и установкой «французского окна».

Как узаконить перепланировку квартир в интересах инвалидов

Похожие статьи

Модель "Связанного роста" для России

Открыть рынок труда для 16-летних

Объявить войну матершине